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【土拍】临杭版块"抢地"激烈,海宁恐怕要升"段位"了?

房天下海宁站  作者:房天下海宁站   2018-05-09 22:00

2018年5月9日上午9点在浙江省土地使用权交易网站上举行了2018年海宁市五月份网上商品住房用地拍卖,这次土拍地块是:海土字18046号,海土字18049号,海土字18054号,海土字18057号,海土字18058号,那么最后会由哪几家房产公司竞得呢,小搜将会给你带来最终的答案。

首先让我们来看看这次竞拍地块的信息

此次拍卖的地块(海土字18046号)位于市区海宁大道西侧、江南大道北侧,容积率2.0-2.5,建筑密度≤40%,商住用地,商业40年住宅70年,起拍价为26500万元,楼面价5309元/㎡.

该地块西面是开元名都(万科新都会)项目,北面是开元大酒店和海宁皮革城;南面是康华医院,路的东面有一个商业综合体---星光汇商城及绿城的百合新城0元/平方米[海宁市]百合新城1套在售别墅区。总的位置来说还是不错的,离杭海城铁皮革城站也不远,东面就是海宁汽车客运中心,出行十分方便。

经过154轮的激烈喊价后,由海宁万城房产有限公司拿下了该地块,总价45000万元,可售部分楼面价9015元每平方米,溢价率69.81%,竞配保障房面积2160㎡。

 

接着让我们来看看这次竞拍第二宗地块的信息

此次拍卖的地块(海土字18049号)位于长安镇汉帛路南侧、越川路东侧,容积率1.7-2.2,建筑密度≤30%,商住用地,商业40年住宅70年,起拍价为38400万元,楼面价5454元/㎡.

经过219轮的激烈喊价后,由海宁市海盛置业有限公司(鸿翔)拿下了该地块,总价65200万元,可售部分楼面价9260元每平方米,溢价率69.79%,竞配保障房面积8800㎡。

 

接着让我们来看看这次竞拍第三宗地块的信息

此次拍卖的地块(海土字18054号)位于许村镇万隆路南侧、天顺路西侧,容积率1.8-2.3,建筑密度≤25%,商住用地,商业40年住宅70年,起拍价为20400万元,楼面价3598元/㎡.

地块临近许村镇政府,能够充分享受政府带来的交通产业配套。此外,地块距离南侧许村市民公园仅100米;距海宁市第五中学仅321米,距海宁市许村中学仅1公里。

地块西侧即为华景川项目,2017年6月2日,华景川以总价111200万元竞得海土字17114号海宁市临杭新区万隆路南侧、崇文路西侧,楼面价8114元/㎡,溢价率188.08%。

2个月后,华景川再次出手,以总价15900万元竞得海土字17163号许村镇临杭新区崇文路东侧、海棠路北侧,楼面价7269元/㎡,溢价率32.5%。

经过121轮的激烈喊价后,由浙江佳源申城房地产集团拿下了该地块,上限总价34600万元,可售部分楼面价6103元每平方米,溢价率70%,竞配安置房面积6000㎡,这也是佳源集团首次进入许村临杭版块

其中配套商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%,沿地块东侧、北侧布置。

 

接着让我们来看看这次竞拍第四宗地块的信息

此次拍卖的地块(海土字18057号)位于许村镇临东路南侧、规划南大街西侧,容积率1.8-2.3,建筑密度≤25%,商住用地,商业40年住宅70年,起拍价为61200万元,

地块深入临平新城板块,享受来自临平新城带来的利好。东侧临近余之城生活广场,北侧浙医二院余杭分院仅1公里,距离杭州地铁1号线南苑站不到500米,距三铁交汇余杭高铁站仅1.8公里。

板块内近期成交的地块为万科项目;相邻余杭区域近期成交的为理想国际项目。

经过242轮的激烈喊价后,由海宁万城房产有限公司拿下了该地块,上限总价104000万元,可售部分楼面价9771元每平方米,溢价率70%。竞配安置房面积42600㎡.

地块出让面积为46275㎡,容积率为2.3,建筑面积106433㎡,起价61200万元,楼面起价5750元/㎡。其中配套商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%,宜集中设置。

若按3000元/㎡计算安置房成本,则地块可售部分实际楼面价达到18295元/㎡。(计算方式为:实际楼面价=(成交总价+安置房面积*3000)/(总建筑面积-安置房面积)

 

最后让我们来看看本次竞拍第五宗地块的信息

最后拍卖的地块(海土字18058号)位于许村镇规划南大街西侧、规划前进街北侧,容积率1.3-1.8,建筑密度≤25%,商住用地,商业40年住宅70年,起拍价为34000万元,楼面价6270元/㎡.

地块深入临平新城板块,享受来自临平新城带来的利好。东侧临近余之城生活广场,北侧浙医二院余杭分院仅1公里,距离杭州地铁1号线南苑站不到500米,距三铁交汇余杭高铁站仅1.8公里。

板块内近期成交的地块为万科项目;相邻余杭区域近期成交的为理想国际项目。

经过207轮的激烈喊价后,由浙江侨福置业有限公司拿下了该地块,总价57800万元,可售部分楼面价10659元每平方米,溢价率70%。竞配安置房面积21900㎡。浙江侨福置业有限公司创立于2009年 ,由浙江太平洋产业开发集团联合雷可澳投资有限公司共同投资建立,是浙江省09年度十强外资企业,也是浙江省外商投资企业协会副会长单位。值得一地的是,位于杭州下沙九桥高尔夫俱乐部的侨福·一品高尔夫公馆,就是由侨福置业开发。

地块出让面积为30126㎡,容积率为1.8,建筑面积54227㎡,起价34000万元,楼面起价6270元/㎡。其中配套商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%,宜集中设置。

若按3000元/㎡计算安置房成本,则地块可售部分实际楼面价达到19912元/㎡。(计算方式为:实际楼面价=(成交总价+安置房面积*3000)/(总建筑面积-安置房面积)

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