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房天下调查|2017年3月海宁市商品房成交月报

房天下   2017-04-01 03:05

房天下讯(4月1日)根据房天下海宁站数据监控中心统计,上月(3.1-3.31)海宁市共有90个项目有成交备案。累计成交商品房5053套。成交总面积为554060.69平方米。从3月数据统计来看,君悦小区以516套成交量位列榜位,其次是江悦城(458套),之后是江南世家二期(338套),香缇锦园(269套)和慕容城11974元/平方米[海宁市]慕容城0套在售(235套)。

从三月的海宁楼市成交数据来看,比二月份的成交数据上涨了4倍之多,显然嘉善、嘉兴和杭州的楼市调控再次收紧,又一次的刺激了海宁楼市,外来投资客已经把目光都瞄准了海宁,多数楼盘的房子被外来投资客买走。此次成交排行位是位于盐仓经济开发区奥特莱斯旁的君悦小区,该项目与杭州下沙非常之近,加上杭州限购限贷的政策,使得杭州本地购房者与杭州外来购房者选择该项目,其房价与杭州相比总价低了很多,三月销售成绩惊人。第二的江悦城与君悦小区地理位置相同,也是靠近百联奥特莱斯广场的海宁项目,也在下沙大学城北板块的辐射范围之内,现在均价在12500元/m²,在3月29号加推了1号楼与9号楼,两个邻近杭州下沙的项目卖的如此火爆,也折射出了杭州楼市政策收紧之后,邻近杭州的地方成了购房者的之地,小搜也大胆预测许村与长安只要有住宅项目,基本会被一扫而空。另外要特别说一下的是城西大盘卡森卫星城,大家可以看到卡森同时有三个项目上榜,这三个项目都属于卡森大板块中,如果要把''华庭园''、”桂花园”、“红杉园”、“名庭园升级版”的成交数据累计一起,据不完全统计,3月成交套数将在900多套,接近破千,新品开盘一个多月全部卖完,要买卡森房子的网友们只能等到四月中下旬第二批房源出来后了。

海宁市3月成交,日高成交量493套,日低成交量71套。三月日均成交163套。

本月回顾:

嘉善限购升级,具体措施为:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

嘉兴限贷有关事项及实施要求通知如下:

一、对购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍家庭低首付比例不低于30%,非本市户籍家庭低首付比例不低于50%。

二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于50%。

三、借款人在3月21日及之前已签订认购书购房合同,并且在嘉兴市住房保障房地产交易子系统完成购房合同网签的,按原政策执行,3月21日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,也仍按原政策执行。

四、本通知未明确事宜继续按现行差别化住房信贷政策相关规定执行。

五、各银行业金融机构要严格执行差别化住房信贷政策,加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核,切实防范风险。人民银行嘉兴市中心支行、嘉兴银监分局将对各金融机构落实差别化住房信贷

杭州限购升级,二套房首付6层,认房又认贷

1、住房限购及销售监管政策方面

一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

小搜总结

很多网友在微信里问小搜,海宁房价还会涨吗?我很肯定的回答:会。之后的土地只会越拍越贵,房价还会一涨再涨,但是不会一下子涨的很离谱,还是要相信政府对楼市的调控。海宁是五县两区后的一片乐土,从嘉善到嘉兴再到海宁,前两座城市已经都相继出台楼市政策了,谁也说不好海宁什么时候突然限购限贷了,从去年下半年至今,海宁楼市价格一高再高,多家楼盘启动分销、渠道,大批外来投资客涌入海宁市场,使本地购房者怨声载道,可能你一个等待,一个回去想想,第二天房子就没了,房价又涨了。也有网友问小搜海宁会出现空城吗?我也是很肯定的回答:会。大体量的住宅被外来购房者购买,他们都是用于投资而不是自己居住,也可能会有部分老人养老居住,但绝大多数还是以投资为目的,那么等真正要入住的人入住后,整个小区还是黑漆漆的一片,一座空城出来了。小搜还是那句话,现在这个节骨眼要买房的就抓紧吧,房价还会涨。。。。。。

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