杭州接连发布的楼市调控政策，使得购房者们连夜排队签约买房。不光是开发商的新房签约中心，二手房中介的签约中心同样出现了挑灯夜战、灯火通明的场景。人们这才发现，杭州似乎已经拉开了存量房的大幕。
杭州主城区步入存量房时代
存量房是相对于增量房而言的，一般情况下指未居住过的二手房。当二手房的成交量超过新房，就意味着楼市进入以存量房交易为主的阶段，步入了存量房时代。
根据相关机构统计，2014年杭州主城区成交的住宅中，二手房房源仅占据42.5%。到了2015年，这一数据也尚未超过50%。
“新房买不起，在次新房里好好选一选。”在今年的杭州楼市中，类似的声音听到过很多。有不少过去声称“只考虑新房”的购房者，把眼光逐渐放到了二手房市场当中。
凤凰房产发现，在杭州发布调控政策的18日、27日当晚，杭州主城区二手房成交量均超过新房。其中，27日主城区的二手房成交量更是达到了新房的两倍。
事实上，早在今年年初，杭州主城区就已经出现了二手房成交超过新房的情况。根据透明售房网相关数据，今年前8个月中，除4月份外的其余7个月，杭州主城区二手住宅的成交量均高于新房住宅成交量，其中8月份更是超出了1516套。
这一系列的数据说明，2016年，杭州主城区已经正式进入存量房时代。
供求关系改变
主城区住宅市场格局改变
为什么在这个时间节点，杭州主城区进入了存量房时代？
凤凰房产观察后发现，新房和二手房供求关系的改变，导致了主城区住宅市场格局的改变。
新房市场方面，自2016年以来，杭州的库存急速下降。其中，主城区住宅的库存量相对紧张，截至29日18时，可售房源数量仅有17161套。
“刚刚发布的土地新政，也有很大可能，导致杭州新房供应出现‘真空期’。”有业内人士表示。
根据杭州国土局公告，今后杭州市区土地出让溢价率超过120%时，必须一个月内全额付款并现房销售。此前，项目从拿地到领出预售证，平均周期约为半年。如果需要现房销售，这一周期至少将被拉长1-2年。这也意味着，后续杭州新房市场新增供应的速度将减慢。
18日晚，杭州某二手房中介签约中心
当新房在市场上变得紧俏，杭州主城区的住宅成交就自然而然向二手房方向倾斜。
二手房市场方面，部分房主加快了抛售的节奏，也使得二手房市场变得更为活跃。从去年开始，不少政策利好改善型需求，使得不少购房者需要出售老房子来获得购房款。
此消彼长之下，杭州主城区住宅市场逐渐向存量房时代。
一线城市早已进入存量房时代
楼市下半场的必然之路？
相关研究显示，存量房时代是人口红利下降、老龄化来临必然的过程。目前的美国市场流动的房源中，超80%都是存量房。
在中国，北京、上海、深圳等一线城市，早在21世纪的个十年里，就已经迈入了存量房时代。近年来，一线城市中二手房销量与新房之比正在逐渐变大。与此同时，包括南京等地在内的二线城市也陆续迈入存量房时代。由二手房交易所主导的城市数量越来越多。
“楼市发展到下半场，至少会有三个变化：一是毛坯会变成精装，二是新房市场转二手房市场，三是行业集中度提高。”浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲认为。
国庆之后，浙江省内将实行住宅的全装修。杭州主城区已经率先走进存量房时代，未来副城其他区域也将陆续被二手房交易主导。在这一轮的洗牌当中，中小房企纷纷选择转型升级。
看来，杭州楼市距离下半场开演，应该不远了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
