新一轮楼市调控卷土重来？近两天，楼市又闹出了些许动静，和以往不同的是，这次的焦点不在北上广深为代表的一线城市，而是在两个二线城市——合肥、苏州。
合肥楼市开始限贷，主要针对炒房者
据“澎湃新闻”报道，合肥已经在8月9日启动了贷款新细则，对下面这几种的购房情况停止贷款。其中包括：
一、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
二、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
三、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
别被这些1122的搞晕了，值得大家注意的是第三条，意思是即便名下无房，如果有房贷未还清，也可能被银行拒贷。
这一限贷政策主要针对的就是炒房者，试想一下，有很多炒房者眼见着北上广深房价水漫金山，此时接盘甚是危险，当下卖了又觉得可惜，于是跟风到合肥这样的二线城市炒房，如今限购令一出，即使你在合肥无房，但是在其他城市有房并且没还清贷款，也不能在合肥继续申请贷款了，所以这个覆盖面还是非常广的。
据合肥当地媒体报道，这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。
合肥的楼市火爆到什么程度了呢？真的有必要限贷吗？我们简单了解下：
“在过去的7月，合肥楼市依然火爆，开盘必售罄，价格也仍在持续上涨，土地市场也十分火爆，一连拍出了好几个地王。在这种情况下，政府只能出台如此严厉的限贷政策。”一名当地地产公司负责人表示。
据中指研究院8月1日发布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，合肥涨幅4.17%，位列第三，已经连续三个月环比涨幅居于前十位。
限贷政策的意图是好的，就是为了抑制炒房，但实际效果能如愿么？
一方面，限贷令出台，会让一部分炒房者闻风丧胆，悄然止步。毕竟作为一个二线城市，合肥的人口流入与北上广深完全不在一个量级，换句话说，刚性需求没那么高，再加上限贷令，大大增加了炒房的成本和风险，从这个角度来讲，限贷令变相打击了投机性需求，对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用。
但另一方面，想让房价有立竿见影的下降，还不太可能。因为合肥近期出了那么多地王，土地价格已经被架在高位，楼价哪怕无市也不敢轻易降下来，这样一来，开发商的偿付贷款的压力也会很大。与此同时，一些家庭可能因为二胎或者其他原因需要改善住房条件，也就是通常所说的换房，限贷令实施之前，他们一定会抓紧后的机会买房，所以短期内甚至有可能推高房价。
说完了合肥，我们来说说苏州，重启限购为哪般？
8月11日，苏州发布新楼市限购政策。主要内容有：
一、非本市户籍居民购买套住房，不受任何限制。非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明；
二、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
我们可以注意到，新政对非户籍居民购房设定了提供纳税或社保记录的要求，尽管跟一线城市相比，仍然比较宽松。目前一线城市对非户籍人口购房的限制是：必须交满3到5年的社保，而且只能买一套房子。苏州是从第二套房子开始要求社保，时间上也只要求1年的社保记录。
但是不知道大家心里有没有一个疑问，就是苏州自2014年9月开始，对商品房彻底放开限购，如今为何再度收紧呢？
原因很简单，当市场决定资源配置无法起到决定性作用时，行政手段将会代替市场、经济、法律、税收、货币手段。限购就是为了打击楼市投机，消除泡沫，稳定楼市预期，促进房地产市场长期健康稳定发展。
苏州限购限贷、合肥、南京的限贷与房贷政策重启的目的是相同的：
一是房贷去杠杆，提高房贷首付，给火热的楼市高烧降温，遏制房价上涨过快。
二是限购、限贷，打击投机投资需求，防止房价形成再次暴涨。
三是给地王潮一个下马威，提醒开发商不要盲目抢地王。
四是消除泡沫，让楼市健康发展。
但一定会有人说，过去不是没有限贷限购过，房价照样涨，涨得还更猛！这条路是不是老路？是不是一条已经被证实的走不通的道路呢？
事实上，过去多轮房价暴涨、地王潮爆发，不仅是因为货币超发、流动性过剩、供应与库存不足、负利率、投资投机与改善需求旺盛、房企不缺钱等因素，也确实是因为一刀切的楼市调控政策通过抑制需求端、堵塞供应端的方式，导致楼市发展不平衡，市场不稳定，房价越调越涨。
此前的调控成果确实不够理想，但我们仍需理性看待：调控本身没有错，关键在于要因地制宜，分类调控！
楼市调控政策已经一刀切转向分类调控、因城施策、一城一策，定调未来楼市政策基调。
截止到2016年8月11日，已经有18个城市地方出台或传楼市政策收紧，包括四个一线城市北上广深的房贷、限购、公积金调控加码，还有十四个二三线城市的武汉、青岛、北京通州、固安、香河、河北廊坊、三河市、惠州、中山、合肥、天津、厦门、南京、苏州的限贷、限价、限涨、房贷、公积金、限地价的政策收紧。
当然，这轮二线城市率先打响的新一轮楼市调控，效果仍有待观察，落实与执行才是关键，否则无法让房价停止上涨，地王停止出现。
既然又一轮围绕楼市的战争已经打响，大家普遍关心的问题是，房价会降吗？
从2016年房价上涨的城市看，一线城市先是领涨，接着房价上涨的火烧到二线城市，现在是二线城市房价涨幅已经超过了一线城市。尽管目前包括合肥、厦门、南京、苏州的限购、限贷、房贷首付上调的政策重启，不过，截止到今天，除了合肥限贷政策落地了，其他包括出台政策的厦门等地，都未真正执行。
专家认为：即使厦门、合肥、苏州、南京二线城市“四小龙”严厉的楼市调控出台，房价不会暴跌、楼市不会崩盘。原因有六点。
一是二线城市的土地市场非常火热，已经传到楼市、房价层面上。
三是负利率未结束，买房就是好的投资。
四是避免限购的政策办法多，根本无法全面限制。
五是对于有钱人来讲，一次买房已经成为主要方式。
六是住宅供应与库存不足依然存在，货币超发与流动性没有解决。
当下，房价已经到了上涨让人恐惧，下跌依旧让人恐惧的地步，因为涨得太快让无房的朋友越发担心自己买不起房，而下跌？要知道，有多少朋友的几乎所有的积蓄都依托在那一套房子上，用以投资也好，用以抵抗通胀实现货币保值也罢，房价的下跌让他们万万接受不了。如今，只能寄希望于新一轮的调控政策，能切实改善房地产市场环境，给他们的生活带来真正的利好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
