昨天财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》后，引发了房地产行业热议。
今天上午，在首届大企业税收高峰论坛上，万达集团财务管理中心副总经理宋宁接受了中国青年报·中青在线记者的采访，他表示，“营改增”新政的出台整体上降低了房地产行业税负，利于房地产市场发展。
《营业税改征增值税试点实施办法》中规定，房地产行业“营改增”后，从原来征收营业税的5%调整为征收增值税的11%。
宋宁表示，房地产“营改增”后，完善了增值税的链条，对行业减税有所帮助。“对于工业企业和商贸企业，购买或者租用房产可以进行抵扣，税负与以前相比是有所降低的。而对房地产企业，税率从5%增加到11%，我们起初担心可能会增加税负，但现在看起来这个担心是可以逐步消化的。”
宋宁认为，税负减轻或是增加，要视企业自身情况而定。“房地产行业整体是减负的，但不保证每家企业都能减负。个别企业的税负可能有所增加，但不影响整个行业减负的大趋势。”
整体而言，本次全面实施“营改增”是为企业减税减负。但有分析认为，理论上，如果房地产开发企业无法获得足够多的进项抵扣，其实际缴纳税率有上升的可能，对房地产行业会有一定的冲击。
在宋宁看来，房地产行业的建筑成本由施工成本、土地成本和融资成本三大块构成。税率表面看有所增加，但除融资成本不能进行抵扣外，施工成本和土地资本均可进行抵扣。
宋宁认为，房地产企业的进项抵扣对不同企业作用也不同。“如果土地成本相对较低，进项抵扣较低，税务负担可能有所增加，但对于大多数企业，特别是一线城市的房地产企业，税务负担总体上是减轻的。”
“营改增”新政的出台包括一系列过渡性政策。宋宁认为，房地产行业的“营改增”与之前试点行业相比有很大不同，“国家出台的一系列过渡性政策可以保证房地产行业平稳过渡，避免房地产市场出现剧烈的变化。”
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